Житомир · нерухомість · довіра з 2014
Орендуємо, продаємо й дбайливо управляємо власним та довіреним майном. Прозорі договори, житомирська присутність і сервіс, який береже вартість об'єкта роками.
Від камерних квартир у центрі до складських і офісних площ на кільці міста.
Оренда власного майна
✦Купівля та продаж
✦Управління за контрактом
✦Супровід угод
✦Технічний нагляд
Про нас
ТОВ «ФІРМА ПОЛІСЬКІ ЗОРІ» працює в Житомирі з офісом на вулиці Сльоти Івана, 62. Ми спеціалізуємося на трьох взаємопов'язаних напрямах: надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна, купівля та продаж власних об'єктів, а також управління нерухомістю за винагороду або на основі контракту.
Полісся — край лісів, тихих річок і міст, що зростають обережно. Саме так ми будуємо портфель: без поспішних угод, з перевіркою документів, інженерного стану та реальної ліквідності. Власникам важлива передбачуваність грошового потоку. Орендарям — чесні умови і швидкий сервіс. Інвесторам — зрозуміла стратегія виходу.
Наша команда юристів, інженерів і менеджерів об'єктів супроводжує майно щодня: від комунальних платежів і страхових полісів до переговорів з орендарями та підготовки об'єкта до продажу. Ми не «здаємо ключі й зникаємо». Ми залишаємося поруч, поки актив працює.
«Нерухомість любить тишу, порядок і довгий погляд. Зорі над Поліссям не спішать — і ми також.»
— керівництво компанії
Види діяльності
Три офіційні напрями компанії розкриваються у практичних послугах для власників, орендарів та інвесторів Житомирщини.
Надаємо в оренду власне та орендоване нерухоме майно: квартири, офіси, торгові площі, склади. Беремо на себе експлуатацію — клінінг місць загального користування, дрібний ремонт, контроль інженерії, взаємодію з ОСББ і керуючими компаніями.
Купуємо і продаємо власне нерухоме майно, формуючи портфель під дохідність, а не під випадкову вигоду. Для партнерів готуємо due diligence, оцінку ліквідності району та сценарії після продажу.
Управляємо чужим майном за винагороду або на основі довгострокового контракту. Власник отримує єдине вікно: фінанси, оренда, ремонт, страхування, звітність. Ми працюємо як зовнішній property-офіс.
Портфель
Приклади форматів, з якими працює команда: від камерного житла до промислових площ на околицях Житомира.
Квартири та апартаменти для довгострокової оренди. Повний цикл: від косметики до заселення перевіреного орендаря.
Гнучкі площі для малого бізнесу та представництв.
Теплі та холодні приміщення з контролем доступу.
Вітрини на пішохідних вулицях і в житлових масивах.
Ділянки під розвиток у межах міста та області.
Як ми працюємо
Зустріч в офісі або на об'єкті. Збираємо документи, оглядаємо інженерію, оцінюємо ринок оренди чи продажу в мікрорайоні.
Пропонуємо модель: пряма оренда, управління, підготовка до продажу або комбінація. Фіксуємо KPI: дохід, заповнюваність, термін експозиції.
Договір, фото, оголошення, покази, перевірка контрагентів. Для управління — регламент, бюджет і графік звітів.
Щомісячні звіти, ремонт за погодженням, продовження договорів, страхування. Власник бачить цифри, а не сюрпризи.
Переваги
Ми не найбільша мережа країни — і саме тому відповідаємо особисто. Житомирський офіс означає, що ключі, акти і підрядники завжди поруч. Звіт можна розібрати за кавою на Сльоти Івана, 62, а не «коли менеджер звільниться».
Комісія і витрати прописані в договорі. Жодних «дрібних» списань без вашого підпису.
Перевіряємо історію об'єкта, обтяження, борги за комуналку, права третіх осіб.
Інженер дивиться на дах і стояки раніше, ніж маркетолог пише оголошення.
Орендар завжди знає, кому телефонувати. Власник — коли чекати звіт.
Команда
Керівниця портфеля
12 років у комерційній оренді. Відповідає за стратегію заповнюваності та переговори з якорними орендарями.
Юрист з нерухомості
Супроводжує купівлю-продаж, оренду та договори управління. Стежить, щоб кожна кома в контракті працювала на клієнта.
Інженер об'єктів
Аудити, дефектні акти, контроль підрядників. Знає житомирські будинки краще за їхні паспорти.
Питання
Ні. Ми здаємо й експлуатуємо власні та орендовані об'єкти, а також управляємо чужим майном за контрактом. Модель обираємо після діагностики.
Центр, Крошня, Богунія, Смоківка, промислові зони кільця. Обласні об'єкти розглядаємо окремо після виїзду інженера.
Щомісяця — фінанси та інциденти. Щокварталу — стан об'єкта і план робіт. За запитом — виписка за будь-який період.
Так. Готуємо пакет документів, оцінюємо ринок і супроводжуємо угоду з купівлі-продажу власного або довіреного майна.
Зазвичай 12 місяців. Коротші формати можливі для підготовки до продажу або сезонного фонду.
Диспетчерська лінія приймає звернення цілодобово. Критичні інциденти — виїзд підрядника в межах узгодженого SLA, зазвичай до 4 годин у місті.
Контакти
Розкажіть про об'єкт — підкажемо, чи варто здавати, продавати чи віддавати в управління. Відповідаємо в робочі дні протягом кількох годин.
Вулиця Сльоти Івана, будинок 62, місто Житомир
Пн–Пт 09:00–18:00, консультації за записом у суботу